אחת השאלות הנפוצות ביותר בקשר להשכרת דירות נוגעת לעניין האפשרות לקזז תשלום דמי שכירות בדירה אחת מהכנסות מהשכרת דירה אחרת כדי להקטין את המיסוי.
למשל: משפרי דיור שמשכירים דירה קטנה ושוכרים במקביל דירה יותר גדולה. מה יותר הגיוני מלקזז בין ההכנסה להוצאה?

​

עד לשנת 2024 ההיגיון לא פגש את המציאות והמחוקק איפשר לעשות את הקיזוז ההגיוני הזה אך רק בשני מצבים:

​

1. מעבר לצורכי עבודה - אם מעבר הדירה היה עקב צורכי עבודה, ניתן לקזז בין ההכנסה מדמי שכירות להוצאה הנובעת מהשכרת דירה אחרת במשך לא יותר מ-5 שנים. מכיוון שהמחוקק לא קבע כללים לאופן הניצול של הטבה זו, כל מי שחושב שהדבר רלוונטי עבורו יכול לבקש את ההטבה.

​

2. מעבר לבית אבות - אם בעל הדירה עבר להתגורר בבית אבות, הוא יכול לקזז מחצית מההוצאה השנתית לבית האבות מההכנסות מדמי השכירות שהוא מקבל.

​

אולם, בשנת 2024 נפל דבר והמחוקק הוסיף אפשרות נוספת לנ"ל המאפשרת לקזז תשלום דמי שכירות בדירה אחת מהכנסות מהשכרת דירה אחרת, וזאת תחת התנאים הבאים:

א. דירה יחידה-  לאותו אדם יש רק דירה אחת בבעלותו אותה הוא משכיר. בעלי יותר מדירה אחת לא זכאים למסלול זה. 

ב. 7,500 ש"ח בחודש- ניתן לקזז רק עד 7,500 ש"ח בחודש.

​

ג. היתרה חייבת ב-10%- אם לאחר הקיזוז יש עדיין יתרה, היא תהיה חייבת ב-10% ללא אפשרות לבחור מסלול מיסוי אחר. 

​

ד. לא תוכר הוצאה עסקית- מי שיבחר במסלול הזה לא יוכל לדרוש הוצאות על הדירה שהוא שוכר כאשר הוא עובד מהבית. 

ה. אסורה קירבה משפחתית- אסור שתהיה קירבה משפחתית בין השוכר והמשכיר. 

ניצול ההטבות יכול מאוד להקל מבחינה כלכלית על מי שעומד בתנאים אלה וניתן גם לבקש את ההטבות שלא נוצלו בשנים קודמות. 

​​

אנשים רבים אינם מכירים את ההטבות הללו ולא עושים בהן שימוש, או לחילופין עושים בהן שימוש לא נכון. לדוגמא, יתכן שלאדם שעובד מהבית לא יהיה כדאי לבקש את ההטבה החדשה.  

​

אנחנו ערוכים לבדוק עבור לקוחותינו את האפשרות לקבל הטבות אלה, ובמידת הצורך לטפל בשנים קודמות בהן ההטבות לא נוצלו.

​